バイダウンとは?

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バイダウン: 不動産物件などの売り主側がローン金利の一部分を買い主にかわって肩代わりをすること。

 

借り入れ契約発足当初に借り手または第三者が一時金を支払い、その後の定期返済利子負担を軽減する方式のことです。顧客としては金利のディスカウントを受けられるものになります。

 

不動産物件や自動車をローンを組んで購入する場合には、商品はお店や企業から買いますが、ローン契約は金融機関と結びます。その際に、販売主である不動産屋や自動車販売店が商品を売る際に金利負担を一部負担してくれることがあります。金利負担が軽くなるため、購入を決定しやすくなることから、販売促進の手法として行われています。

 

例として、年10%の金利の自動車ローンを組んで自動車を買う場合に、販売側が年2%分を部分的に負担してくれることがバイダウンとなります。また、不動産不況時において、販売業者が販売促進策として3%の不動産ローンのうち1%分を負担することなども多々あります。

 

購入商品 金利 負担者 負担金利 解説
住宅 3% 不動産会社 1% 消費者側の負担金利を減らすことで、住宅を買ってもらいやすくする。
消費者 2% 不動産会社が一部金利を負担してくれるため、住宅を購入しやすくなる。

 

家電量販店や大型家具店などではショッピングクレジット契約の締結時に、その金利のほぼすべてを売主側が負担してしまうという極端な売り方も。とにかく金利が低いほうが高額商品を売りやすいために、バイダウンが実行されているというわけですね。

 

サブプライム危機対策としてモーゲージ用バイダウンも:

アメリカではモーゲージ・バイダウンという対策が検討されていましたが、これは住宅差し押さえに対する施策です。

 

具体的には住宅ローンの返済ができないマイホームのオーナーが差し押さえをされる前に銀行と話し合って利払いの金額を変更するというプランのことで、例えば毎月15万円の住宅ローン支払いが11万円しか払えないと認定された場合、不足分を銀行と政府が折半して負担し市場を整える政策です。

 

このケースもマイホームオーナーが本来支払うべき一部金額を第三者が部分的に負担してくれるということで、バイダウンの一種となるのです。

 

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