抵当権とは?

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抵当権: 債務不履行の際に、それまで債権者が担保物権の引渡しを受けずに、担保提供者に使用させておいた担保物権を競売等の方法で換価して優先的に債権の弁済を受ける事ができる権利のこと。

 

お金を貸す側が、保証のために契約する担保物権のうちの一つになります。住宅ローンを組む際に設定され、万が一借りたお金が返せなかった場合の担保となります。抵当権は担保物権の中で最もよく用いられています。

 

抵当権の設定は司法書士に依頼しよう

弁護士になった暮角べんり君(当クレジットカードサイトのキャラクター)民法で「抵当権は、債務者または第三者が占有を移さずして、債務の担保に供したる不動産に付き、他の債権者が先んじて自己の債権の弁済を受ける権利を有する」と規定されており、特定の債権を担保する普通抵当権と不特定の債権を担保する根抵当権の二種類が存在します。

質権など他の担保物権との違いの特徴は、担保の引渡しを要求しないため、所有者が抵当成立後も引き続き使用することができます。また、抵当権は、債務者が債務を弁償した場合には被担保債権が消滅すれば付従性により消滅します。また、抵当権者は、被担保債権の全部の弁済を受けるまでは、一部の弁済が終わっていたとしても抵当目的物の全部について抵当権を実行できる不可分性があります。このように抵当権には複雑な決まりごとがありますので、実際に利用する際には司法書士に依頼するのが一般的です。

 

弁済後は抵当権抹消を必ずする

抵当権を設定して、ローンの返済が終わった際には「抵当権抹消」と言う、担保となっていた抵当権を抹消する手続きが必要です。抵当権を抹消しておかなければ、後に物件を売却したりする際に問題が出てくる可能性もあるので注意しましょう。これも司法書士に依頼するのが安全です。

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