賃貸借契約とは?

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賃貸借契約: 貸主が借主にある物を使用及び収益を得させるかわりに、借主は賃料を支払うことで成立した契約のこと。

 

バスローブ来てワインを飲む暮角べんり君身近な例ですと、賃貸住宅、レンタルビデオ、レンタカーなどの契約がこれにあたります。契約のきまりについては民法第601条~第621条に規定されており、たとえば「借主は、貸主の許可無しに賃借物を他人に転貸(また貸し)してはならない」や「貸主は、借主に賃借物を修繕して貸す必要がある」といったことなどが定められています。一度でも賃貸アパートに住んだり、レンタルビデオを利用したことがある人なら実感で理解しやすい契約です。

 

不動産は民法+借地借家法

民法の規定にはある程度自由度があるため、とくに動産については当事者間でルールを補足し取り決めることが多くなります。一方、不動産については借地借家法という特別法が重ねて適用されるケースが多くなります。借地借家法では民法では不十分だった借主の権利をバックアップするため、借主が第三者に対し賃借権を主張しやすくしたり、賃貸借の存続期間(民法では最大20年)の延長などを定めています。

 

「使用貸借契約」「消費貸借契約」 貸借契約のバリエーション

賃借する物や条件によって、賃貸借契約とは別の契約形態があります。

「使用貸借契約」は、有償である賃貸借契約とは異なり、物を無償で貸借する契約で、原則的に貸主はその物の欠点について責任を負いません。たとえば物を運ぶための台車、畑作のために農地などを無償で貸借する場合などがあたります。

「消費貸借契約」は、他の契約と違い消費する物や金銭を貸借対象とし、借主は賃貸物を消費しても最終的には同じ物を貸主へ返還しなければいけません。これに多いのが金銭の貸借で、またレンタカーの中でもガソリンはこれにあたります。

 

これ以外にも契約発生時点、責任の所在などが各契約でそれぞれ異なりますので、十分に違いを理解しておくべきでしょう。

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