代物返済の予約とは?

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代物弁済の予約: 本来の給付が履行が不可能になった際に、代わりに他の物を給付するという予約のこと。

 

代物弁済とは、既存の債務で債務者が本来負担するべき給付(例えば金銭)に変えて、他の給付をなすことで、弁済を行う契約のことを指します。例えば、2000万円を借りていたが、返済期限に金策がつかなかったため、債権者に対して、金銭の代わりに自分の持っている土地で返済したいと申し出て、債権者がそれを承諾した場合には、民法上で本来の給付を弁済した場合と同視することになります。ただし、本来の債権額よりも何倍も価値のあるもので代物弁済を行うと、暴利行為となり、無効になる場合があるので注意が必要です。

 

代物弁済についてはあらかじめ予約が可能

携帯電話で通話をするビジネスマンの暮角べんり君(当カードサイトのキャラクター)この代物弁済についてはあらかじめ予約契約を結ぶことが可能で、これが代物弁済の予約です。金銭債務の不履行の際に、債務者が代物弁済として不動産等の財産を債権者に給付することを事前に予約する場合が多くあります。ただし、代物弁済の予約の場合には、譲渡担保などと同様に、価額が本来の債権を超える場合は差額を債務者に支払う必要があります。

 

代物弁済の予約には二種類存在

代物弁済の予約には二種類存在します。一つは、本来の代物弁済の予約(改めて予約完結権の行使を必要とするもの)であり、二つ目は債務不履行によって当然に代物弁済の効果が生じる停止条件付代物弁済契約です。停止条件付代物弁済契約では、既存債務の弁済期の弁済がなされない場合に、これを停止条件として、担保とした目的物の所有権が意思表示なしに債権者に移転する契約となります。

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