仮登記とは?

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仮登記: 将来の本登記の順位を保全することを目的に、事前にする登記のこと。

登記とは、法務局(登記所)の登記簿に、法律に定められた一定の事柄を記載することです。登記することで国にお墨付きをもらうということになり、法律上も権利を主張することができるようになります。不動産登記、商業登記、法人登記、船舶登記などがありますが、単に登記という場合には不動産登記を指します。

仮登記とは、本登記ができるだけの要件が完備されていない場合に、後日行われる本登記の順位を確保しておくために行う予備的な登記となります。後日、要件が完備されて本登記されれば、仮登記の順位がその本登記の順位となるという順位保全効力があります。例えば不動産を購入したが、要件の完備がまだのため、登記申請ができない場合があります。その間に売主が別の人に二重に売ってしまうといった可能性があります。その際に、仮登記を行っておけば順位保全効力によって自分の権利が守られるのです。

仮登記は、登記すべき権利変動はすでに生じていて、本登記をするための実質的要件は備わっているものの、登記申請に必要な手続き上の条件が完備しない場合にのみ利用されます。仮登記は法務局にて自分で行うか、司法書士等の専門家に手続きを依頼することになります。仮登記には本登記の税率の2分の1を支払います。その後、本登記をする際には仮登記をしていた場合には本登記の税率の2分の1を支払うことになりますので、トータルでの支払い金額は変わりませんが、司法書士等の専門家に依頼する際には費用が若干プラスになる可能性があります。

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