瑕疵担保責任とは?

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瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん): 売買の対象物に隠れた瑕疵がある場合、売主が買主に対してその責任を負うこと。

 

「瑕疵(かし)」とは、欠点や欠陥のあることを指します。特に一般的には備わっているにもかかわらず本来あるべき機能・品質・性能などが備わっていない場合に瑕疵という言葉を使います。売買の目的物に「一見して分らない欠陥」=「隠れた瑕疵」がある場合、買主は売主に対し契約を解除するか、損害賠償を請求することが可能です。この権利のことを瑕疵担保責任と呼びます。

 

隠れた瑕疵とは、買主が一般的に要求される程度の注意を払っても知りえない瑕疵であり、買主が善意・不可失であることが求められます。また、契約に先立って売主が見本や広告で一定の品質や性能を保証した場合は、その基準にいたらない場合は瑕疵であると判断されます。

瑕疵担保責任は、特に住宅の分野で使われています。住宅の構造部分の欠陥や、建物の雨漏りなどが瑕疵となります。さらに言うとこれは「物理的瑕疵」に分類されます。それ以外にも法律的瑕疵、心理的瑕疵、環境的瑕疵といったものもあります。

 

なお、瑕疵担保責任の追求は、買主が瑕疵の事実を知った時から一年以内に行わなければならないと規定されています。ただし宅建業法では、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合に限り、例外として買主が瑕疵担保責任を追求できる期間を「引渡しの日から2年間」とすることが認められています。

 

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