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仮登記担保とは?

記事更新日:2013年1月19日

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仮登記担保: 仮登記をする事により債券の満足を図る担保のこと。

 

仮登記担保は代物弁済予約の中で用いられます。代物弁済とは、借入金や買掛金が焦げ付いた場合に不動産などのモノによって、借入金や買掛金などの債務の弁済をすることを言います。債権の担保としてあらかじめ定めたモノを代物弁済契約に特定して、債権の回収が滞ったときに、そのモノの所有権を移転することによって債務の弁済を受けるように考えられた仕組みが「代物弁済予約」です。

この代物弁済予約の契約を締結した時点で、所有権の仮登記を行います。債務者の所有する土地や家屋を、期限に返済しなければ債権者が所有権を取って良いとの約束のもと、法務局にて仮登記を付けるのが、仮登記担保となります。不動産を目的物とした代物弁済の予約は、仮登記を行うことで対抗要件を備えることができます。

 

代物弁済契約によると、少ない債権弁済のために高額の不動産の所有権の移転を受けることができるため、債権者が大幅な利益をあげ債務者の利益を害することから問題視されています。結果、仮登記担保法の制定により規制が働き、債務者にとって仮登記担保を使うメリットがなくなったため現在ではほとんど使われなくなっています。そのため、実際には抵当権設定による債務担保、つまりは当該不動産を売却し、その代金の中から債務弁済を行うという方法が主流となっています。

 

ちなみに仮登記担保は実際の取引では「代物弁済の予約」や、「売買の予約」と呼ばれることが多いようです。

 

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